二手房交易费用有哪些?二手房交易费用怎么计算?

2018/07/23 17:34:19 来源:房天下 浏览量(10389)

[摘要] 新房价格越来越高,想拥有自己房子的朋友也越来越多,大部分都会选择二手房,导致现在二手房买卖市场越来越火爆,虽说价格合理,但是二手房买卖费用除了必须的房产费用之外,还在交易中产生很多额外费用。那么二手房交易费用有哪些?二手房交易费用怎么计算?

如今新房价格越来越高,想拥有自己房子的朋友也越来越多,大部分都会选择二手房,导致现在二手房买卖市场越来越火爆,虽说价格还算合理,但是二手房买卖费用除了必须的房产费用之外,还在交易中产生很多额外费用,那么二手房交易费用有哪些?二手房交易费用怎么计算?我们一起来看看吧。

二手房交易费用有哪些?

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费,但是只限定子普通的个人住宅房,其他类型的二手房依旧征收,税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年,免征个人所得税。

4、土地增值税土地增值税税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费,这种税费并不常见,主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金,其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房,这类住房一旦再次上市交易,那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费,超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中,如果是通过中介购买房屋的话,一般还要给中介费,一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

二手房交易费用怎么计算?

营业税,由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。

个人所得税由买方支付。应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。房屋交易手续费由双方支付,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。

那么关于二手房交易费用有哪些?二手房交易费用怎么计算?相关知识就介绍到这,虽说二手房好处多多,但是大家在购买二手房的时候一定要注意房屋产权的问题,还要弄清楚房子的具体情况,涉及到费用问题自己要弄清楚再做下一步打算,这样才能更好的保障自己的权利。

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