买二手房要交哪些税？买二手房要注意什么

大家都知道，买房是需要缴纳税费的，但是很多人都不知道，购买二手房比新房相对来说更加麻烦，特别是税费，因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素，所以购房者在购买二手房之前，一定要先了解清楚，买二手房要交哪些税？

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

买二手房注意事项

1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

买房是一定要缴纳税费的，而且因为房产是非常昂贵的商品，因此税费支出相对也比较多，建议购房者在选购二手房时，一定要找值得信赖的房产中介，这样在二手房交易过程中办理手续相对安全可靠一些。不要选择不动产证未满2年的二手房，这样比较省钱。