安置房有很多限制 那么安置房能买吗？

在中国永远不缺买房子的人，商品房买不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市场售价要比商品房便宜，各方面条件也不是很差，买来比较划算，但是这类房子由于是政府划拨的土地，在交易的过程中存在很多限制。

一、什么是安置房？

安置房就是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

二、拆迁安置房可以买卖吗？

安置房有两种类型，能否买卖要根据实际情况来考虑：

1、因重大市政工程而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、安置房的优点

1、现房

首先安置房是现房，有些的地理位置优越，小区配套较完善。

2、户型适中

其次户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，而且大部分为多层建筑。

3、质量有保证

政府统建的房屋质量较为稳定。

4、价格较低

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

四、购买安置房的注意事项

1、核对房产信息

买家在购买安置房的时候一定要仔细核对房产信息，以免违法，造成购买合同无效。

2、了解房屋是否达到交易标准

该安置房是否满五年。大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。

3、确认是否缴纳过土地出让金

安置房产权不完整，没有土地使用权，而作为能够自由流通的商品房拥有完全的土地使用权。因此，能够交易的安置房，必定需要补交土地出让金，取得完全的土地使用权才能买卖。

4、缩短购房时间

购房战线拉得越长，变数越多。尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，防止买家反悔。一定要到公证处公正，避免日后纠纷。现在房价变化较大，如果大幅度上涨，一定要提防卖家突然毁约让你蒙受不必要的损失。

如果家里面经济不是很紧张的话，建议不要考虑安置房。产权是个大问题，万一没处理好，费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖，不退钱，那只能欲哭无泪了。所以说，商品房相比安置房，商品房虽然贵，但是产权有保障啊，安置房到底要不要买？这还得各位看官自己拿主意了。