小产权房能买吗?先来听听我的这些建议!

2018/08/02 09:48:19 来源:房天下 浏览量(9568)

[摘要] 在房产市场上,很多人都会听过“小产权”这个称呼,那么小产权到底是什么意思?小产权房存在哪些问题呢?今天小编就跟大家讲解下小产权房到底能不能买?

房产市场上,很多人都会听过“小产权”这个称呼,那么小产权到底是什么意思?小产权房存在哪些问题呢?今天小编就跟大家讲解下小产权房到底能不能买?

一、什么是小产权房?

“小产权”一般是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,一般没有国家颁发的产权证。如果乡镇政府颁发了产权证,这个证实际上不是真正合法有效的产权证购房合同国土房管局也不会给予备案。

二、小产权房分为哪几种?

通常小产权房包括两种:一是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

三、小产权房存在哪些问题?

1、没有产权证土地证

同地区,小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、和继承等权利,当让也无法过户。

4、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

5、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证房产,购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

6、户口无法迁入

买了小产权房,购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

7、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

8、房屋质量差

开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。

9、后期服务差

买了小产权房子,入住后也可能存在收取物业费难,物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

综上,购房者在选购房产时,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋,保障自身权益,务必慎买小产权房。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (6)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

请问有产权证,没有土地证是什么类型的房子?可以买卖过户吗?谢谢

2018-09-01 01:30:03 来自 wap
回复

深圳有一多半都是小产权房,小产权房如果真像你说的那样,那深圳就只有有钱了,那些买不起红本房的人,是不是都要睡大街了?

2018-08-21 20:54:37 来自 wap
回复
相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com