买了房出现问题能退吗？退房流程是什么？

许多朋友都是买房后才发现不合适或者出现了各位问题，想要退房，那么该怎么样退房呢？退房流程又是什么样的呢？小编就来为您介绍。

1、这些条件下可以提出退房

① 房屋面积误差超过3%

如果购房者在交房环节，到了现场发现实测面积与合同约定面积误差值超过了3%，理论上可以要求开发商退房并赔偿房款的连本带利。

② 延迟交房

延迟交房时间过长，购房者也可以要求退房，距离时间要根据合同走，到达了合同约定的退房日期（一般合同上会给予一定延展期，60日或90日）可以要求退房。

③ 超过合同约定时间未办理产证

很多情况下，新房办理产证是由开发商操办的，购房合同中也会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定。如果延迟了，则一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，如果还是办不出，购房者则可以选择退房。

④ 设计规划临时变卦

很多期房在建造时也会产生很多的不确定性，比如管道排布冲突啊、电梯井等。不管有什么变化，如果是开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的话，理论上是可以要求退房的。

⑤ 开发商证件不齐

证件一般是指五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。开发商在进行预售的时候必须五证齐全，如果证件不全，就属于违法操作。这时候你怎么都能退房，因为任何合同条款都不能凌驾于法律。

⑥ 质量严重不合格

开发商交房时，如果发现房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常使用的房子，可以要求退房。万一对房屋质量纠缠不清，是有第三方检测机构介入保证公正透明，否则公说公有理婆说婆有理。事实依据站在你这边的情况下，可以提出退房。

⑦ 房子被拿去做了二次抵押

这种情况比较少，有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。购房者一旦发现这个问题可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

2、退房流程是什么？

（1）签订商品房退房协议

如果通过协商，开发商和购房者双方达成一致，可以签订退房协议，正式退房。一般开发商收到相关协议后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

（2）通过诉讼或仲裁

如果开发商和购房者无法就退房达成一致，购房者可选择诉讼或者仲裁。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，即使开发商耍赖，购房者也会得到法院的支持。开发商应退的款项包括：

一次性付款的购房者：开发商退还所付款和相应利息。

按揭贷款、公积金贷款购房人退款：开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，即终止购房合同；开发商所退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还购房人月供及利息支出。