换房者的难题:究竟是先买还是先卖呢?

2018/08/03 15:24:59 来源:房天下 浏览量(6271)

[摘要] 一般来说,换房所涉及的问题及程序是非常繁杂的。比如,是先购买新房还是先购买二手房?究竟是“先买再卖”?还是“先卖再买”?贷款买?还是一次性付款?这些因换房买卖过程中所衍生出的诸多问题,让购房者头痛不已。

一般来说,换房所涉及的问题及程序是非常繁杂的。比如,是先购买新房还是先购买二手房?究竟是“先买再卖”?还是“先卖再买”?贷款买?还是一次性付款?这些因换房买卖过程中所衍生出的诸多问题,让购房者头痛不已。

其实,在实际的操作中,如果让卖旧房、买新房这两个过程同步进行,就能极大地缩短换房战线,是平稳安全度过过渡期的选择。然而,买卖双方很难步调一致,需根据实际情况来区别,因此问题就产生了:换房究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”?

一、先买后卖

一般来说,先买后卖就是指先锁定换房者你要买的房子,然后再出售自有的房产。然而,先买后卖有一个非常致命的劣势,那就是:如果你对自己要出售的房子心理价位过高,而短时间内又卖不出去的话,那么就会比较容易导致资金不足,从而造成违约。

二、先卖后买

所谓的先卖后买,就是先出售完自己的房产,然后再找想要买的房子。其实,先卖再买这种方式是比较中规中矩的,尤其是对于想在本小区内换房的人而言。

因为是在本小区内换房,所以换房者对于小区户型、价位都是比较了解的,这样一来就可掌握住资金,不用担心满足不了新业主的条件了。但是请注意,当搞定旧房出售的事后,就必须抓紧时间找新房,以便达到换房目的。

综上所述,因此可得出:

先买后卖,会比较适合资金充足的购房者。一方面既可以自由的选择中意的新房源,另一方面又可根据市场的情况选择,来选择合适的时机将旧房出售。

至于先卖后买,则比较适合资金略紧张的购房者。因为对于资金略紧张的购房者而言,只有当卖房后才能有足够的预算,来挑选新房源,而且也能避免房屋在短时间内脱不了手,而导致购新房因资金不足所造成的违约现象。

三、为什么你的房子长时间卖不出去呢?

对于那些决定卖房去换新房业主来说,若是房子长时间卖不出去,那么,就有可能是因为房子存在以下这些问题了:

1、房屋报价高于市场价。

2、税费高造成购房成本高。

3、房屋本身存在弊端,如户型差或装修差等。

4、周围环境或配套不佳影响出售。

综上所述可得出:如果你的房子在长时间内卖不出去的话,那么就请注意这些事项:房屋报价不能单单依靠小区整体价位来定。也就是说,业主在出售房屋时,还是要结合自己房屋的实际情况进行定价。

总之,对于换房者来说,买卖的时机和顺序都是很重要的,因为在买与卖之间都是需要一定的消化周期的,所以,稍不留神就有可能会掉进了“空档期”了。但无论如何,总之,置业者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降低,进而把损失减小。

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