如果买二手房不找中介 该注意哪些问题吗?

2018/08/04 19:37:59 来源:房天下 浏览量(6478)

[摘要] 很多人买二手房都会选择中介,中介费一般是房子成交总价的1%~3%,对于经济能力弱的买房人来说,确实是一笔不小的费用。因此,会有不少人想要了解,买二手房可以不通过中介吗?当然是可以的。

很多人买二手房都会选择中介,中介费一般是房子成交总价的1%~3%,对于经济能力弱的买房人来说,确实是一笔不小的费用。因此,会有不少人想要了解,买二手房可以不通过中介吗?当然是可以的。不过省下这笔钱,买房人本人就要多费劲了。其中买房人必须注意六大问题。

一、了解清楚房子细节

买房人首先应了解清楚房子具体细节,例如:产权证件是否齐全,产权满几年,是否可以在该处房产上落户口,有无抵押(若有抵押,具体抵押金额是多少,若签定买卖合同谁来解押,费用谁出),土地性质是出让地还是划拨地。

二、确认税费情况

买房人需要确认税费是买方承担或卖方承担,其中最主要的三类税费包括:房产契税房产增值税、出售房产的个人所得税。

房产契税

①个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税;

②个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。(北上广深不享受二套房优惠)

房产增值税

个人将购买不足2年的普通住宅对外销售,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征。

个人所得税:

按交易差额的20%或计税金额的1%征收。满五的住宅免征,所谓满五就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的住房,这两个条件有一个不满足就得征收。

三、了解交易流程

买房人需要自己明白房屋交易流程,按揭流程:签约——定金——取房源编号——资金监管——网签——房产评估——申请贷款——交易收件——出他项过户——缴税出新证——银行抵押——银行审批放款——物业交接——收房结算,另外各地的政策略有不同,买房人提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭流程。

四、提前做好风险控制

房产交易涉及的资金巨大,买房人得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有:产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷包括房主自身债务纠纷,涉及多次抵押,高利贷,民间借贷等一些列的债务;合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等。

五、了解《合同法》内容

在签定合同时,买房人应该在根据合同法的基础上,应该保障自己的利益。

六、做好各种情况的对策

1、卖方在交易中不配合该怎么办?

2、卖方在交易结束后不腾房该怎么办?

3、买房故意隐瞒房子情况该怎么办?

4、卖方存在债务纠纷房子在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产该怎么办?

5、房子存在质量问题该怎么办?

6、在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了该怎么办?

针对以上情况,买房人应把握三个原则:一是看房环节多看多听,关注细节;二是在合同中明确违约责任和赔偿标准;三是必要时拿起法律武器维护自身权益。

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