房子过户都需要什么证件？房子过户流程是什么？

在现实生活中房子过户有很多房子过户也非常普遍了。房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。那么你们对这方面有了解多少呢，房子过户不是去商城买东西一样简单，房屋过户他是受法律保护，下面，我们就来介绍房子过户需要什么证件？房子过户流程是什么？这方面的知识。

一、房产过户需要准备的证件？

1、我们需要房地产转移登记申请表。

2、我们需要申请人身份证明。

卖方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，我们必须要先写份委托书再去公正局公证，需要户口本及复印件一份。

买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。

3、我们需要房地产权利证书。

4、我们需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、我们需要非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

8、我们需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

9、我们需要有关机关的决定书，需要房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

10、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。

13、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、我们需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产证怎样过户？

1、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

2、我们需要二手房房产证过户之前，我们需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续。

3、我们需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

4、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

5、我们需要手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，我们需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

通过以上的介绍相信大家对这方面的知识有一定的了解，房产证过户是要收取一定的费用，房产证过户是有自己的营业厅办理房产证过户一定要到正规的营业厅只有这样才能保障自己的财产不受不必要的损失，通过这篇文章聪明的大家都知道该如何办理房产证过户了吧，希望本次介绍能帮到你。