该买新房还是二手房?内行人帮你分析!

2018/08/06 15:15:40 来源:房天下 浏览量(8945)

[摘要] 说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。

说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么,究竟该如何选择呢?

1、房子状态

现在的新房子大部分都是期房,购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了,未来小区实景究竟怎样,你无处得知,甚至连开发商能否如约完工,都存在一定的变数,风险较大。二手房肯定都是现房,能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构,是否符合你的生活需要。

2、周边配套

众所 ,新房周边的商业、交通都是不能完全确定的,开发商沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化,在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的各种配套问题,都可以实地考察,尤其是市区内的二手房,各种配套基本上都是很完善的。

3产权年限

关于这一点,首先你要明确一点,房屋的产权是的,这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些,所以在房屋交易时,新房产权年限要长于二手房。

4、购房成本

关于买房成本,主要就是房款和税费两大块。一般来说,二手房的地理位置相对会好一点,房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些。除此之外,关于税费新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等;二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等,相对来说,税费可能会高于新房

5物业管理

新房小区物业,大多数购房者在交房之前都是体验不到的,只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识;但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间,物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知,业主一般也都会告诉你实情。

6买房流程

新房:售楼部看房→签订购房合同→申请银行贷款→交首付→缴纳相关税费交房收房

二手房:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交房收房

7房屋验收

新房最怕的就是烂尾,如果能正常交房都还是可以的,延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可,需要注意的是新房要多看几次房,彻底检查房屋质量才能正式收房验房过程中,如果发现有小问题可以及时让开发商修补,如果出现大的质量问题,必须让开发商进行维修,也可以申请退房

一般情况下,二手房出现房屋质量问题的较少,但你也不能过于轻心,二手房的产权问题更是你应重点关注的问题。

听了内行人的分析后,相信大家再也不会纠结是买新房还是买二手房了,大家在买房的时候可以了解下以上内容。买房本身就是人生的大事,在买房之前一定要对比下新房和二手房的相关细节问题。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com