该买新房还是二手房?看完就有决定了!

2018/08/06 10:43:27来源:房天下 浏览量(18665)

[摘要]该买新房还是二手房?其实,小编觉得:如果是从价格上来看的话,那么买新房会比买二手房划算;如果想房子旁边有学校资源的话,那么只能买二手房了。另外就是,如果你资金比较紧张的话,那也只能买新房毛坯房了。

在买房之前,我们都会有个纠结点:该买新房还是二手房?一般来说,新房会比较新,而且小区也比较舒适,但配套没有二手房完善;二手房通常有着学校资源等吸引的配套,然而也楼龄一般都比较老旧。对此,小编要说的就是,若是大家实在纠结不下的话,不妨看看小编为你们所整理的知识,相信会对你们的买房大事有有所帮忙的。

一、如果是同小区的新房和二手房

一般情况下,同一小区,新房和二手房所享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异,例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等,但总的来说,新房和二手房所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。

但是,如果二期的价格和已经开盘一期的价格一样,户型也差不多的话,那么建议买二期。因为相比之下,新房的税费低,而且二期比一期在用户体验上可能也会有所提升。

二、如果是不同小区的新房和二手房

如果小区不同,但二手房和新房在价位上相差不大的情况下,那么有可能就是:新房所处的地理位置或许较中心地段会有点距离,交通生活等配套设施还不够完善。

而相同价位的二手房,通常可能是在中心地区或者位置较好的地段。另外,二手房如果原来就带着装修,那么完全是可以稍微整理一下即可入住的,这样一来,不但可省去了租房的麻烦,还省了一大笔装修的费用,当然了,如果新房是开发商带装修的除外。

因此,如果在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下,从地理位置和配套设施等方面来考虑的话,不妨选择二手房。毕竟二手房是现房,可以真实的查看。

三、购买新房与二手房的区别

1、风险

在新房和二手房价格相同的条件下,可以比较新房和二手房的风险问题。

现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。但是二手房在这方面来说,就相对而言比较靠谱一些。

2、税费

新房在办理贷款时,银行一般只会评估贷款人的收入流水水平;但是在二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款。这样一来,就意味着购房者的首付款成本会增加或者是购房遇挫。而且,买新房通常只需要缴纳契税,但二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。

3、交房时间

就城市目前的新房市场而言,基本上都是期房当道,一般来说都是要2至3年左右才能交房。因此,对于一些着急入住的购房者来说,在时间上就比较难控制了。

还有,虽然新房相对二手房来说,房屋存在的“猫腻”会较少,比如产权抵押纠纷这些几率就会较少。但新房交付晚,拿产证晚,如果是毛坯的话还要装修,这样一来入住时间就得更晚了,故而对于想要早入住新房的业主来说,并不是一个好的选择。

因此,如果不怕麻烦,并且还急于入住的话,那么建议购房者可以选择二手房,当然了,前提是在资金上也没压力。

其实,小编觉得:如果是从价格上来看的话,那么买新房会比买二手房划算;如果想房子旁边有学校资源的话,那么只能买二手房了。另外就是,如果你资金比较紧张的话,那也只能买新房毛坯房了。

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