买房要事先评估自己的购房能力 你知道吗？

不少购房者在确定了购买意愿后，就开始盲目的找房子，等到挑选到了满意的房子之后，却发现自己的钱根本就不够付首付，这样不仅浪费时间还浪费了精力。有些购房者即便是咬紧牙关将贷款办下来了，到还款的时候才发现压力好大，这就是因为购房者在最开始的时候没有正确评估自己的购房能力。

一、什么是购房能力?

购房能力，通俗来说也就是说一个人是否有足够的资金来买房的能力。如果是贷款买房的话，评估购房能力就是要评估贷款者的还款能力，通常要考虑到家庭的收入和开支等，一般月供不宜超过家庭收入的50%。

二、如何评估自己的购房能力?

1、计算首付能力

大家首先要做的就是计算买房需要多少首付款，通常来说房屋的首付款可以按照房屋总价乘以较低首付比来计算。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，还要将装修的费用也要考虑进去。

2、评估买房税费

买房需要缴纳一定的税费，相信这一点大家都知道。新房需要缴纳的税费有契税、房屋维修基金、物业费等等，如果是北方城市的话还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费比较多，而且比新房高出不少，通常来说，二手房要缴纳契税、增值税、个人所得税等，如果您是通过中介找的房子的话，还需要交一定的中介费用给中介公司。

新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

3、评估月供能力

如果您是选择贷款买房的话，还要考虑家庭的日常收入和支出，因为我们每一个月除了要还房贷以外，还有柴米油盐的支出，还有水电费的支出等等。

因此，贷款多少年，每一个月还多少钱，这是大家在买房前就应该考虑清楚的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，是先留一部分资金出来作为紧急备用资金。

4、评估养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费等等。大家在收房入住后，这些费用也要开始按时支村了，所以也要特别注意。

很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，而且每个月工资的一大半都用于偿还月供，但是这样就很可能导致房子虽然买了，生活质量却下降了许多，成为名副其实的“房奴”。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。