没有购房资格的朋友问：借名买房可靠吗？

由于房地产调控政策的颁发、房地产市场秩序的规范，一部分被限购人群想要及时购房，从而选择了借名买房。但借名买房可靠吗？借名买房的风险你是否都悉知呢？

一、借名人（购房者）所面临的五大风险

1、被借名人反悔

借名买房最害怕的莫过于被借名人反悔了。一旦被借名人反悔了，而且购房者也无法充分证明双方之间的委托代理关系，以及支付购房款的事实的话，那么将导致自己“房钱两空”。

2、如果借名购买的房子是保障性住房

如果所购房屋为保障性住房，购房者实际上并不符合购房条件的话。那么在这种情况下，即使被借名人认可借名购房事实，购房者也是不可能取得该房屋的所有权。

3、银行提前解除贷款合同

如果一旦银行查明：原来实际购房者与贷款者竟不是同一个人的话，那么银行也有可能会依据贷款合同的相关规定，提前解除贷款合同。这样一来，购房者就会面临失去房子的风险。

4、被借名人陷入债务等纠纷

从被借名人领取不动产权证，到将房屋产权过户给购房者的这段时间内，如果被借名人存在到期无法偿还的债务纠纷或离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

5、被借名人私下卖房

如果被借名人不守诚信，在将房屋产权过户到购房者的这段时间内，偷偷将此房产进行出售的话。那么，真正出资的购房者就可能无法追回此房产。

二、被借名人（登记权利人）面临的二大风险

1、丧失再次享受该购房优惠的条件

如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠，借名购房后的被借名人，通常会丧失了再次享受该优惠条件的机会。比如部分城市的首套房优惠政策等。

2、可能影响个人信用资质

如果购房者非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续。也就是说，在购房者不履行按揭还款义务的情况下，实际上也是会对被借名人的信用资质发生影响了，甚至会影响到银行直接向被借名人要求还款的情况。

三、如何避免借名买房的风险

1、首先对名义产权人进行全面的了解

如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解。而全面了解不应只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等也要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2、其次要签好书面协议

实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议。即以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。

如果在协议中，实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续。但有权向登记人另行主张出资债权。

3、再其次要保留相关资料

实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

4、最后要办理抵押登记

实际产权人还可与名义产权人到房地产交易中心，就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样一来，名义产权人就无法跳过实际产权人，擅自出售房屋及做出其他行为，来损害实际产权人的利益了。