小产权房真的能买吗?它存在哪些问题?

2018/08/07 09:50:17 来源:房天下 浏览量(5658)

[摘要] 面对当前房价飙升的现状,很多购房者着只能望楼兴叹。但是面对小产权房的超低价格,很多人对自己置业又燃起了一丝希望。买之前要把这些搞清楚,否则一代人甚至两代人的积蓄就要付诸东流了。小产权房真的能买吗?

面对当前房价飙升的现状,很多购房者着只能望楼兴叹。但是面对小产权房的超低价格,很多人对自己置业又燃起了一丝希望。买之前要把这些搞清楚,否则一代人甚至两代人的积蓄就要付诸东流了。小产权房真的能买吗?

一、什么是小产权房

这类房子是在农村集体土地上盖建的,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购买过程中签订的合同不会被相关部门给予备案,这类房子并不会被国家颁发不动产证,同时“小产权房”这个称谓是人们在相关实践中约定俗成而来,不具有任何法律概念。

二、小产权的风险

1、五证不全

五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。小产权房”存在诸多风险,的问题就是没有产权,也就是小产权交易的房产合同属于私人合同,并未得到政府部门的认可,因此也不会受到相应法律的保护。

2、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量很难保证

房屋建设时为了节约施工成本,并未有多方单位监督,而且一些开发商为了从中谋取更多利益也会偷工减料,房屋验收也可能存在问题,因此存在很大的安全隐患。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题,一旦生活中出现问题很难及时解决。

4、配套不完善

这些房子几乎不会配备天然气、暖气,如果自己使用液化气和供暖设备又会存在相应的安全隐患。

5、后期问题很难解决

新农村建设旧村改造之名是“小产权房”目前普遍的运作模式,也就是打擦边球。由于没有相关手续,这种房子房价一般都很低,和购房者签订私人合同,有些开发商就是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,就马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。或者是本地村民合资建设,和购房者签订私人合同,一旦出现问题,也很难得到很好地解决。

6、不能进行抵押或者上市售卖

因为手续不全,就不能办理房产证,所以你也就无法进行抵押贷款。更无法通过正常手段进行售卖,想交易就只能通过签订私人合同进行交易,但是几乎没人会购买二手小产权房,因为虽然签订私人合同,一旦出现问题根本无法通过政府部门追回损失。

以上6点就是小编总结的关于小产权房的一些问题,希望您购买小产权房的时候一定要小心谨慎!

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