购房贷款利息怎么计算？2018年买房银行贷款房贷利率是多少？

现今社会越来越多的年轻人加入贷款购房中，这就必须要全面了解购房贷款利息怎么计算？无论是商业贷款还是公积金贷款，都是需要缴纳利息的。为了使更多买房人知道购房贷款利息怎么计算，小编特意整理了购房贷款利息计算法，让大家的买房之旅更加轻松。

2018年买房银行贷款房贷利率是多少？

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

购房贷款利息怎么计算？

目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。

1、等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2、等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

具体的公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金

购房贷款利息怎么计算？以上就是小编总结的，相信您已经有所了解了，为了缓解压力，很多年轻人都选择贷款买房，贷款买房就需要付一定金额的利息，了解计算方式很重要，为了买房之旅更加轻松希望您好好阅读此篇文章。