置业指南：购买现房需要注意哪些事项？

一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后因为各种质量问题引发纠纷。那么，购买现房需要注意哪些事项呢？下面就由小编来告诉您，一起来看看吧。

1、看小区环境

小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。

看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、医疗等配套是否完善，距离小区的距离和规模大小等等。

2、用心挑选户型

就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

3、房屋层高很重要

很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。

而且小编觉得如果楼层过低，在实际居住的时候，楼下住户很容易受到楼上装修、搬家等的噪音干扰。

4、找个雨天去看房

如果你想购买顶层，却不知道房顶的建筑质量如何，就可以选一个雨天去试试看。看顶层房顶是否渗水漏水，以及每一层房子的墙面是否渗水（墙体渗水的话，也许会影响到墙内电线的使用，甚至会引起墙体导电，很是危险），在雨天都能更容易发现。

5、买精装房更需细心

挑选精装房的时候，如果可以的话，首先要尽量仔细检查一下墙壁是否有裂缝或者竖向细纹，这影响着房屋整体的建筑质量，没有问题才能住的安心。其次要看的就是装修部分，比如吊顶是否足够平整，装修后房屋内是否有刺激性气味，墙地砖的铺设是否平整及空鼓率是否合理，电线、插座等物品质量是否合格等等。

6、不要忽略物业管理

在挑选现房时，大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。小编认为，即便是现房，买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，毕竟无论这房子是用于自住还是投入资金，物业可都是很重要的，一个好的物业补技能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情。

购房对于很多人来说都是人生中的消费，很大程度上是会影响着整个家庭的生活质量和品质的，因此购房者在买房前一定要做好功课，多多了解对比，切勿冲动购房。