婚后贷款买房离婚后怎么分配?夫妻共同买房时需要注意什么

2018/08/02 14:54:30 来源:房天下 浏览量(15160)

[摘要] 如今社会,结个婚基本都要有房子,不管是婚前买好的房子,或者婚后夫妻共同买房,房子始终是大家的目标。但是如果因为某些原因离婚了,房子也是夫妻双方争议的最大原因,对于离婚后房子如何分配,我们也不是毫无依据的分配的。

如今社会,结个婚基本都要有房子,不管是婚前买好的房子,或者婚后夫妻共同买房,房子始终是大家的目标。但是如果因为某些原因离婚了,房子也是夫妻双方争议的原因,对于离婚后房子如何分配,我们也不是毫无依据的分配的。小编告诉你婚后贷款买房离婚后怎么分配?夫妻共同买房时需要注意什么?

婚后贷款买房离婚后怎么分配

1、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

2、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

具体分割方案:较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

3、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

夫妻共同买房时需要注意什么

1、办理手续证件要齐备

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同,证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

2、买房时必须夫妻双方到场

买房过程中会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。

根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

3、要提前约定好房产的份额

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚,以免日后纠纷,所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比,如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上写清楚,以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

4、分清主贷人和次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的,一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时,应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人,同时也要注意年龄的限制,因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。

以上就是婚后贷款买房离婚后怎么分配?夫妻共同买房时需要注意什么的全部内容,有些夫妻在买房之前或者结婚之前就对财产有所约定,这样可以保障夫妻双方日后发生的争执,但是一般人都不会这样做,有结婚打算的准夫妻其中一人提出这个要求,对方都会认为是不信任自己的做法。

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