购买哪些房子可能遇到产权到期的问题呢？

房屋70年产权到期之后如何处理，始终像一把剑悬在房奴的头上，任何一个小动作就可能引起恐慌。今天我们来梳理下房屋产权是怎样的概念？购买哪些房子可能遇到产权到期的问题？

一、房屋产权的概念

房屋产权分为两个概念，房屋所有权和土地使用权。而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权，而房屋所有权是的。（土地使用权出让年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年）

二、房屋产权到期了怎么办

1、使用权到期后，房子还是自己的吗？

答案当然是肯定的。因为根据《物权法》中的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。

2、土地使用年限到期怎么办？

根据国家的相关法律规定，你是可以申请延长土地使用年限的。

房子所有权虽然是的，但是房子建在土地上，土地到期后，又不可能把房子搬走。因此《物权法》中的规定，住宅建设用地试用期间届满的，自动续期。

另外，2016年11月政府出台了新规明确规定“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等”。因此，也就意味着个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

最后小编还附上目前市场上呼声的两套续期方案，具体内容如下：

①如果土地使用还未过期，按土地市场评估价40％的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。

②以划拨土地转为出让的方式缴纳，只收取契税2％的土地出让金来完成续期。这种续约的成本则相对较轻。

三、购买哪些房子可能遇到产权到期的问题？

1、二手房

当前二手房交易市场火爆，且因房子的理财属性比较强，倒买倒卖现象非常普遍。有些购房者买的二手房已经被倒过好几手，剩下的土地使用年限却往往被人们忽略。

2、开发好几期的新房

有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多，也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。

3、开发商故意囤地

在通常情况下，楼市中一些开发商有意囤地、拖延开发进度，楼盘销售周期拉的过长。这样一来，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。

总之，对于“房奴”们来说，土地出让金看来是绕不过去了。尽管缴纳还在几十年后，可一旦当高房价催生了一批“房奴”，即如果将来土地出让金也不低的话，那么谁又能保证不会产生为土地出让金发愁的“地奴”呢？