网上、门店看房源时 如何判断房源真假？

很多购房者在买房的时候对房屋信息比较关注，却很少怀疑房源的是否是假的。现在房地产市场，有各种各样的房源信息，而最糟心的事莫过于碰上假房源了。而中介市场良莠不齐，买房遇到假房源并不是不可能的事，因此购房者在看房时需要注意，网上、门店看房源时，如何判断房源真假？

一、网上买房

1、价格便宜的离谱往往是假房源

有些购房网站会发布很多价格低的出奇的假房源来招揽购房者，这时候购房者不能轻易相信，一旦你在网站上留下了个人信息，就会收到各种房源推销电话。低价很容易吸引人，所以找房的时候更应该与其他房源作对比，每个小区都会有一个合理的成交价，如果太低便是假房源无疑了。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

比如：周边房屋均价8000元，而购房者看的这一套没有明显缺陷却只要6000元，当然不“科学”。

2、房源图片模糊或夸张很多

一般来说，虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。房源图片应该包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过房源图片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。

比如：展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。同时，在租售房屋时，选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。

二、门店买房

1、看资质

去门店看房要看中介公司的资质，正规中介公司具有长期固定的办公地点和合法的营业资质，但假的中介为了方便携款逃逸，大多不会设置固定办公地点，一张桌子，两台电脑，三个经纪人，简单工商注册后便可成立一家微型中介经纪机构。我们也可以仔细看其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别中介公司的合法性。大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。

2、看实力

看房时，应该找正规、可靠的中介公司，大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善，信誉也更好。资金实力雄厚且服务到位的中介公司，多是正规中介公司，我们可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

3、看中介工司的执行能力

大多数正规中介公司的分工比较细，前期的房产推荐、带客看房、收取定金等工作有相关人员对接，到了后期的网签、办理过户、贷款、领房产证等手续又会有专门的人员负责，但假的中介公司往往是一团混乱。但正规的大型中介公司与假的中介相比，正规中介除受政府职能部门监管之外，他们更加注重品牌建设、行业自律水平高，出现跑路、吃差价等问题的几率也较低。

目前绝大部分中介公司为了盈利都会粉饰真实的房源信息，会虚构信息，比如说房源总价，房源图片，房源描述等都虚虚实实。消费者应理性分析，不能贪图小便宜。中小型的中介公司多多少少都会有虚假中介的现象，所以大型企业是大多可以信赖的。总的来说掌握一些必须的判断能力，会避免很多的麻烦和损失。