买了房子的人要哭了:房屋产权到期怎么办?

2018/08/11 21:15:32 来源:房天下 浏览量(98166)

[摘要] 有的人努力工作就是为了买一套属于自己的房子,当入住了以后都会认为:这房子是永远属于自己的。然而,房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注,因此大家就问了,这是不是意味着我们买的房子是有保质期的?到期以后房子该怎么办呢?

有的人努力工作就是为了买一套属于自己的房子,当入住了以后都会认为:这房子是永远属于自己的。然而,房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注,因此大家就问了,这是不是意味着我们买的房子是有保质期的?到期以后房子该怎么办呢?

王先生最近就遇到了这样的问题,王先生买了该住房才3年,去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。有人告诉他要续约就要缴纳房屋价值的1/3来作为出让金!这让王先生不能接受,意味着好不容易还完了房贷,房子又不是自己的了?

其实,关于房屋产权到底怎么回事?以及房屋产权到期怎么办?这两个问题,相信很多朋友还不是很清楚。因此,我们可以从以下两个方面来看:

一、房屋产权期限

一般来说,所谓的房屋产权就是由房屋所有权土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是的。

因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

这样一来,问题就来了:根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。那么,王先生的房屋为何买了只有三年,就只剩40年了呢?

其实,很简单,因为根据我国土地管理规定,产权期限是从土地获得之日算起的。当然了,我们都知道:有些开发商为了节约成本或者有其他打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,最后才是买家购买房装修入住

因此,也就是说,房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算,而不是从买家买房开始算的。

二、产权到期怎么办

关于这个问题,我国也有相关的规定。即根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。

至于如何自动续期,目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此,在国家还没有具体执行条例出来之前,现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。因此,大家在关于“房屋产权到期怎么办”这个问题上,不要轻信别人的缴费言论,当心上当受骗。

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精彩评论 (6)

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用处不大啊, 产权到期或将要到期的房子不能买卖,银行不会放贷。

2018-08-30 18:41:31 来自 wap
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商用房也这样吗 不可能买个底商几百万用不了几年到期了?

2018-08-30 15:04:30 来自 wap
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