购买新房:交定金前一定要注意哪些问题?

2018/08/14 11:45:53 来源:房天下 浏览量(6016)

[摘要] 买房时,一旦确定购房,开发商或中介就会催促你交付定金,因为定金是具有法律效力的,一旦交付,就算后期没能购得房子,也很难再退还。

买房时,一旦确定购房开发商中介就会催促你交付定金,因为定金是具有法律效力的,一旦交付,就算后期没能购得房子,也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择,不要过分相信开发商置业顾问。在交定金前一定要注意避免交易风险!

一、交新房定金前要注意什么?

注意1、看看开发商是否有“五证二书

五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证,才能证明这个房子是合法出售的。

二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的,它们的存在才能保证房屋的质量问题,所以在交定金前要看看有没有这两书

首先,要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次,您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

注意2、审查施工情况

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度,直接到施工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到可疑之处,要马上进行核实,在此之前,万万不可草率交付定金

注意3、查询个人信贷资料

选好想要购买的房屋之后,就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了,如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在这个过程中,你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件,一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房开发商置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金,那你是无权要求返还这笔钱的。

二、交二手房定金前要注意什么?

(1)核实房主

购房者在交定金前应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,所以务必多留个心眼。

(2)核实产权

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果是跟他人共有,就要确认清楚共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)核对面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者在交定金前要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。用尺子量一量,这样才有保障!

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