二手房满五唯一是什么意思？有什么界定标准

在二手房交易中，除了首付以外，税费也是一笔不小的开支。一般二手房税费主要有契税、增值税和个人所得税，按规定买家只需缴纳契税，增值税和个税是卖家缴纳的。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

而“满五”的二手房是免征增值税和个税的，所以在选择二手房的过程中，应该尽量选择“满五”的房产。那么，“满五”的标准是如何界定的呢？

一、什么是满五？

“满五”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。

二、满五的标准是什么？

1．满五

是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。

2．

是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。

注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“”。

三、不同类型房产的界定标准是什么？

除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五”的标准不完全以房产证时间为准。

1．经济适用房

经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。

判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五才可以在交易时免部分税费。

2．房改房

房改房也就是我们常说的公房，是按照标准建立的提供给职工的一种住房。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。

但是它的购买方式不同，决定了产权的不同以及后期交易问题，一般来说购买方式分为三种，按市场价购买、按成本价购买和按标准价购买。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致，满五即可减少税费，不足五年，则不可以少缴纳税费。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，则该房屋的产区属于业主和原产权单位共有，也是满五年后才能上市交易，交易时业主和原单位协商，而且原单位有优先回购权。

3．继承房

继承的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。

4．赠与房

赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。（如果小李的房子是老王去年10月1日赠与给他，房子则按照赠与后新房产证时间为准）

5．夫妻更名（包括离婚析产）的房产

按照更名前的日期界定是否满五年。

6．补证换证的房产

按照原房产证的日期界定是否满五年。