买房贷款利息怎么算的?买房贷款贷多少年最划算

2018/08/06 10:00:29 来源:房天下 浏览量(5155)

[摘要] 对于上一辈的人来说,他们想要买房的话大多都是存够了全款才购买,他们认为,贷款买房就是为银行送钱,因为贷款会产生高昂的利息,所贷年限越长利息越多,虽然这样说有道理,但是凡事都有两面性,那么买房贷款利息怎么算的?买房贷款贷多少年最划算?

对于上一辈的人来说,他们想要买房的话大多都是存够了全款才购买,他们认为,贷款买房就是为银行送钱,因为贷款会产生高昂的利息,所贷年限越长利息越多,虽然这样说有道理,但是凡事都有两面性,贷款的年限长短选择要根据购房者自己的经济条件来选择,那么买房贷款利息怎么算的?买房贷款贷多少年最划算?

买房贷款利息怎么算的?

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

买房贷款贷多少年最划算

1、购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。这种情况其实也不是完全相同的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种。

3、打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少,如果觉得房产将延续,房价继续飙升,能取得很高的利益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。

以上就是买房贷款利息怎么算的?买房贷款贷多少年最划算的全部内容,其实贷款买房也是十分划算的,就比如,你二十年前一千块钱可以买到一间房屋,二十年后的今天,一千块还能买房吗?如今的房价,一千块钱怕是连城市里面一平米的零头都不够的吧。

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