买房产的契税由谁交?房产契税如何减免

2018/08/08 13:42:07 来源:房天下 浏览量(11973)

[摘要] 购房者在买房的时候,不仅需要准备买房所需的房款,还需要准备其他的相关费用,比如契税,还有一些杂七杂八各种各样的税费,契税在该房屋的所有权发生转变的时候缴纳的税费,也是需要缴纳的最贵的一笔税费,买房产的契税由谁交?房产契税如何减免?

购房者在买房的时候,不仅需要准备买房所需的房款,还需要准备其他的相关费用,比如契税,还有一些杂七杂八各种各样的税费,契税在该房屋的所有权发生转变的时候缴纳的税费,也是需要缴纳的最贵的一笔税费,买过房子的购房者都知道,买房是需要缴纳契税的,但是对于没有购房经验的购房者来说,却不知道买房产的契税由谁交?房产契税如何减免?

买房产的契税由谁交

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

房产契税如何减免

1、法定继承人正常继承房产

相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

2、夫妻间房产正常更名

政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

以上就是买房产的契税由谁交?房产契税如何减免的全部内容,一般来说,商品房买卖过户都是需要缴纳契税的,一般缴纳时间是在拿到购房合同,办理房产证之前缴纳,当然,有些城市的规定不同,也可能存在一些差异,总之是在办理房产证之前缴纳完毕的。

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