收房注意:交房时出现面积误差怎么办?

2018/08/14 16:09:17 来源:房天下 浏览量(5305)

[摘要] 每个购房者买房的时候,都需要经历漫长且复杂的选房过程,才能得到自己心仪的房子。即便经过精心挑选,仍然有些购房者会在收房验房时,发现房屋实测面积与合同面积不一致。收房验房时需要关注的细节问题很多,尤其是关于房屋面积的测量。

每个购房买房的时候,都需要经历漫长且复杂的选房过程,才能得到自己心仪的房子。即便经过精心挑选,仍然有些购房者会在收房验房时,发现房屋实测面积与合同面积不一致。收房验房时需要关注的细节问题很多,尤其是关于房屋面积的测量,那么交房时出现面积误差怎么办?

面积误差的原因

收房验房时,房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。据相关部门解释,造成这种误差有两个原因:一是在于开发商的计量存在技术性误差,同时在公摊面积上,由于公摊分担容易出现计算不确,导致了数值上的误差;二是由于开发商基于自身利益的考虑,刻意计大面积,使得价格稍微高一点。

面积误差在3%内

如果面积误差在3%内的,那么这是法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。

面积误差超过3%

当面积超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。

当房屋实际面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。

当房屋实际面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

交房时出现面积误差怎么办

商品房预售,是指房地产开发商购房者约定,由购房者先期交付定金或预付款,而在未来某个时间取得房屋产权房产交易行为。常见的纠纷之一,是开发商交付房屋后,购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。

首先购房者应当明确一个概念,即面积误差比面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:

1、面积误差比值在3%以内的据实结算,多退少补;

2、面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息

3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

小编在此提醒各位购房者,在买房交易的过程中有少数房地产开发商,会在房子的面积上做一些手脚,混合各类面积的概念,致使面积数量不合等错误。建议购房买房前先学会相关常识,发现问题时要明白如何维权。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com