房屋还在出租能买么?购买需要注意哪些问题

2018/08/15 15:22:53 来源:房天下 浏览量(5112)

[摘要] 买房是每个人的人生大事,所以难免会精挑细选。而对于有房源出售的卖家来说,如果不是在急于用钱的情况下,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候再进行出售,所以就有很多想买房子的朋友去看房的时候会发现里面还住着租户。那么房屋还在出租能买么?

买房是每个人的人生大事,所以难免会精挑细选。而对于有房源出售的卖家来说,如果不是在急于用钱的情况下,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候再进行出售,所以就有很多想买房子的朋友去看房的时候会发现里面还住着租户。那么房屋还在出租能买么?

房屋还在出租能买么

还在出租的房屋当然是可以买卖的,因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人,买卖自然是合法的。

购买还在出租的房屋需要注意哪些问题

1、明确产权

(1)购房者在购买还在出租的二手房时,要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。

(2)了解清楚房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说。

2、查看租赁合同

根据《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

3、保护租赁者权益

如果购房者购买的正在出租的二手房,还有一点是特别要注意的,那就是买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者租了五个月,购房者如果在第二个月买下这间房屋,并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。第二,租赁人还有优先购买权

4、是否有违章建筑

有些二手房为了多金,存在个人私搭私建等,有违章建筑的情况,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

5、其他方面问题

除了以上几点之外,还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

购房者购买还在出租的二手房之前,需要将该房屋的信息了解清楚,因为在二手房的交易过程中,很多中介或者卖家为了尽快促成交易,有可能故意隐瞒二手房真实情况的问题,这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险,如果买家只看房产证,只注重过户手续,而不注意或者不重视是否存在租赁,这样极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,届时将会引起很多不必要的纠纷。

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