借名买房有哪些风险?借名买房如何防范?

2018/08/14 11:12:51 来源:房天下 浏览量(5104)

[摘要] 大家可能都听说过借名买房,也知道借名买房不是很靠谱,但现在很多人因为没有购房资格或者是想享受到购房优惠,还是会冒着风险采取这种方式买房。借名买房有哪些风险?如何防范风险?

大家可能都听说过借名买房,也知道借名买房不是很靠谱,但现在很多人因为没有购房资格或者是想享受到购房优惠,还是会冒着风险采取这种方式买房。借名买房有哪些风险?如何防范风险?

一、借名买房有哪些风险?

1、名义产权人反悔

如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利将得不到保障,导致钱房两空。

2、借名买房合同无效

如果借名购买经济适用房等特殊保障性住房,买卖合同将可能视为无效,不受法律的保护。

3、银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也有可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。

4、被借名人陷入债务等纠纷

从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,有一种情况是,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷,房产则很有可能被查封或拍卖。

5、被借名人私下卖房

如果被借名人不守诚信,偷偷地将此房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产。那么,真正出资的购房人就可能无法追回此房产。

6、过户困难

房屋满足过户条件的时候,名义产权人不一定配合办理房屋过户,造成出资人有房子却无法过户的风险,毕竟办理房屋过户的主动权掌握在登记人的手中。

二、借名买房合同的风险防范

(1)要清楚所购房屋的性质

不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,以免发生纠纷,导致房钱两空。

(2)委托律师拟定详细的“借名买房合同”

合同中要明确写明房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。

(3)约定严格的违约责任

合同中针对权利登记人的违约行为(包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等)需约定严格的违约责任,并约定不论合同效力与否,违约条款照常适用,以降低借名人的风险。

以上就是小编为大家解答的关于借名买房的风险与防范的内容,最后小编建议大家买卖房子时尽量用自己的名字,这样自己住着才安心放心,也不会担心存在的风险。

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