新房几年可以过户？买二手房合适还是买新房合适？

如新房几年可以过户？因为在我们身边选择房产投资的大有人在，因为各地房市动态走势不定，所以备受他们的关注，用商人的眼光来选购房产，所以这些人还比较关心过户的问题，除此之外买二手房合适还是买新房合适？也很受关注，因此小编为您做了全面介绍，大家在买房之前不妨先了解一下，此篇文章希望能给您提供帮助。

新房几年可以过户？

众人 ，房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。

买二手房合适还是买新房合适？

新房和二手房各有合适之处，关键看个人的需求，抛开地段户型学区等等外界因素，你要考虑几点不同：

1、首付/贷款：我觉得这个是的不同之处。新房首付比例一般在30%左右，余款可以公积金、商贷、组合贷，利率也相对较低；二手房首付比例一般超过50%，贷款的限制也很多。考虑到国内目前对住宅贷款的偏低利率大环境，很多时候虽然二手房看似便宜一些，但新房实际上更划算。

2、入住时间：刚需对这个比较敏感，你自己也提到了，不展开。

3、交易风险：新房要看开发商的信誉，不能按时交房、货不对板、承诺不符、周边规划变更、甚至烂尾等风险都要考虑到；二手房要看卖家和中介靠不靠谱，卖家出尔反尔、房屋有遗留问题/法律纠纷、中介两边吃等情况天天在上演。

4、新房也好，二手房也罢，买房期间要考虑户型、得房率、装修、物业服务、配套、停车位、小区人群等，因为这个很重要。

5、税费：新房交易，二手房交易都有相应的交易税费，具体情况根据【当地当时】的政策和市场，差异很大。但这是一笔不小的支出，建议提前做好功课。

6、房屋年限：理论上住宅房屋的土地租约是70年，新房大概有五十多年以上，二手房【可能】会少很多年。

以上就是小编今天为大家带来的新房几年可以过户？买二手房合适还是买新房合适？的相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关新房几年可以过户的介绍大家可以参考一下，小编提醒广大购房者，买房不是儿戏，购买之前请一定要综合考虑自身的消费需求状况。