在借名买房的情况中 这些其实是有效购房！

在购房的过程中，出人意料的情况各种各样，借名买房便是其中让人吃惊的事情。其实，借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件，因此不得不采取借名购房。但是，在法制社会下，借名买房的行为很可能会因为某些原因被认定为无效合同，无效行为，那么我们要如何才能知道：在借名买房的哪些情况中，自己购买的房子是不是有效购房呢？

一、因限购而借名买的房子，但有签订正式合同的为有效购房

现在在限购的环境下，没了购房资格，借有资格而没有购房需求的人名字来买房，就是一个借名买房的行为。

因此，在上述的这种情况下，部分法院认为，虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定，但并没有在法律责任上造成什么危害，尤其是交易双方还是自愿行为。因此认定该行为为无效并不合适。

总之，也就是说，只要签订有正式的协议和合同，一般而言，是可以判定为有效的。

二、因无法贷款而借名买房，但不违法的为有效购房

如果是个人原因没法向银行贷款，或者不符合银行的审批放贷要求而无法买房时不得不借名购房，也是借名买房的一种表现。

一般来说，这种是损害了银行的利益，而不是社会公共的利益。因此，该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束，双方没有因此产生矛盾的话，会被判为有效借名。

换言之，也就是说，如果不存在恶意规避法律或政策的行为，且未对社会公共利益带来损害，应当认定这样的借名买房行为有效。但是，这里又分为两种情形：

首先，种是借名行为自始至终不违法。也就是说，在上，事实购房者自身具备购房资格，但基于某种原因借用他人名义。比如父母为避免将来过户手续繁琐，直接以孩子名义购房。

其次，第二种是借名之初违法后违法状态消除，即在事实上，购房者自身本不具备某种购房资格，但随着法律、政策的修改或者废止或者自身条件的改变，具备了购房资格。

其实，在城市限制的背景下，借名买房这种行为的衍生也不是没有道理，但与其同时的是，也存在着非常大的风险。就比如小编身边也遇到这样的情况：

小王和小李由于一起看中了一套房子，但是他们二位都已经过了贷款的年纪了，不太好贷款。因此就用了小王的女儿名字买了房子，小王和小李就共同付了首付，并用了小王的女儿的名义贷款。

但是之后小王就退出了，因此两个人就约定以后的贷款由小李一个人还，房子也归小李。

过了一段时间之后，问题来了，小王的女儿要买房子了，但是之前小王和小李买的房子是用了她的名字贷款的，因此现在买的房子银行不让他贷款，小王的女儿就非常着急了，就想着把这个房子卖了，但是小李可不同意，两个人纠纷开始了。

总的来说，小编之所以列举上述的案例，无非就是想告诉大家：在这个高房价的时代里，无论是刚需还是改善，想拥有一个属于自己的房子是要付出非常昂贵的金钱才可得到的，因此，对于借名买房这种风险极大的行为，务必请谨慎再谨慎。