公积金如何买房？住房公积金买房要注意什么？

大部分满足公积金贷款条件的人都是利用公积金来买房了，因为公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低了，这对于那些薪资平平的人来说是一种再好不过的贷款方式了，当然有好处也有不好的地方，就比如说公积金贷款办理的一些手续流程就很麻烦，那么公积金如何买房？住房公积金买房要注意什么？

公积金如何买房？

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。

住房公积金买房要注意什么？

1、很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。

3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

公积金如何买房？住房公积金买房要注意什么？关于这些问题，小编还是建议购房者子在买房之前要多看看这方面知识。如果有购房需求，一定要再买房之前提前停止动用公积金余额，因为住房公积金的提取总额不能超过房款总额，若是公积金账户之前用了余额为零了，那么这样的话就无法办理贷款了，只能换种方式贷款。