购房交税要交哪些？如何计算购房税费

购买房屋之前大家应该对购买房屋需要的费用都有一个清楚的了解，这样才能根据自己的经济情况合理的安排好购房费用，不会因为一些预算之外的费用搞得自己四处筹钱，或者让自己生活窘迫，除了房款，税费也是一笔费用，那么购房交税要交哪些呢，如何计算购房税费呢？

一、购房交税要交哪些

作为二手房过户流程中一个重要的环节，二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题，其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。

为了保证老百姓的住房公平,向有房产的人征收房产税,以此来降低房地产的热度,进而达到降低房价的目的。主要是按房屋的计税余值或者是利用该房屋所得到的租金收入为计税依据。

二、购房税费如何计算

1、营业税，税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税，根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

3、个人所得税，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税，土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

以上就是关于购房交税交哪些税以及如何计算的介绍了，大家在看了这篇内容之后，应该对自己所选购的房屋需要交纳的费用也已经有了一个大概的计算了，这样在遇到中介公司或者他人以此为由，多收取费用的时候，就可以让对方将计算明细对比一下了。