容积率过高或者过低对生活有哪些影响？

对于普通购房者来说，容积率似乎是个很陌生的词，在买房的过程中也很难被提及。很多人认为相比于产品、户型、区位、配套等来讲，容积率没有那么重要。但是也正是因为这样的疏忽，我们就失去了了解一个项目非常重要的一环，容积率过高或过低对生活有哪些影响？

容积率太高对生活有什么影响？

容积率对于开发商来说，决定地价成本在房屋价格中占的比例，因此容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多；但是对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。对于住户来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：

1、人口密度大，私密性差

容积率太高的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。

2、绿地少，道路狭窄

容积率太高的住宅，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活品质。

3、楼间距小，采光通风差

由于小区容积率太高，会造成楼间距过小，房屋的采光通风受影响。

4、安防问题

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多，外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。

容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率太低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，购房者居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

买房时候，看容积率的注意事项？

1、关注区域的容积率

购房者在买房时，不仅要关注本小区的综合容积率，还应该关注本幢楼的容积率。

2、面积影响容积率

买房时，所赠送的面积越大、赠送的空间越多，实际容积率也就越高，开发商其实是变相提高了容积率，但住户的居住舒适度降低了。

3、将容积率写到合同中，做到有据可查

购房在签订购房合同时，一定要看清是否有把容积率写进合同。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能够做的到。

由此看来，容积率对我们日常生活也是非常重要的，容积率的大小直接影响到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。