别稀里糊涂！买房要提前做好哪些功课呢？

买房投入不仅是首付、税费之类的，在后期使用中也会产生很多费用。因此，购房者在决定买房前首先需要制订详细的购房预算，进行可行性分析，充分考虑各个方面，正确估算自己的实际购买能力。那么，买房要提前做好哪些功课呢？

一、现有资金有多少？

买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。

算计时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。

二、购房后家庭收支状况如何？

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，比如工资、银行存款利息、债券利息等。家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话费、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等，比如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。

根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。因为大部分买房人都是贷款买房，所以在一般情况来说，购房还贷支出占家庭总收入的30％以下，才应该是安全的。

如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好的话，那么也可以适当提高比例。

三、想要买什么样的房子？

算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。

其实应先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；因为单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

四、其他费用有多少？

比如，除了购买房屋的费用外，还有购置家居用品费用、中介费，房屋交易税费等，这些也应考虑进去。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等。

因此，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，故而需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

总的来说，上述所说的这些都是买房后大多数人可能会面对的问题以及功课。另外，在此小编还要提醒一下各位：买房前一定要提前准备，尽量做到有备无患。