特价房究竟能不能买？这2种真的会砸在手里

每个人买东西都希望物美价廉，都希望以的价格买到的东西，因此卖家往往就会抓住买家这个心理，搞一些特价活动。前几年就爆出“天猫双十一卖家先涨价然后打折”的新闻，在销售行业早就已经司空见惯了。其实，在房地产行业也有同样的特价活动，即开发商经常推出“特价房”，大肆宣传“降价5万元出售”“低于市场价5万元出售”等。

然而特价房真的能买吗？有没有套路？我们都知道一分价钱一分货，首先我们并不排除有的开发商为了营销宣传，确实会推出极少数的几套特价房来吸引客人，但是在绝大多数情况下，“特价房”是一个坑，就等着你去跳。

因此，今天小编就跟大家讲一下的就是，有2种特价房特别需要慎重选择。

一、大家特别嫌弃的楼层或者奇葩户型

试想，好的房子开发商会拿出来作为特价出售吗？况且是在当下房价依然高歌猛进，开发商并不愁卖的时候。这样一来，就足以说明房子本身是有问题的，或者房子处于不理想的位置，主要是以下2个方面：

1、特价房位于大家都嫌弃的楼层

一般来说，如果房子的楼层正是为大家所嫌弃的，那么开发商为了能够尽快卖出，就有可能特价销售。例如房子位于一楼或者顶楼、位于设备层，或者设备层的下一层。

一楼或者顶楼之所以不太受欢迎，极大原因就是因为开发商质量不过关，因此在日常生活中，人们一谈到顶楼和一楼，则会遭到嫌弃。

而设备层之所以会嫌弃，是因为这层楼会被放置有整个楼栋的设备，会产生噪音、机械振动、电压等会影响居住的生活质量，特别是睡眠质量，进而造成身体状况日渐较差。因此，如果特价房位于设备层或下一层，要看清出慎选，不然白白做了接盘侠。

2、户型奇葩

常见的奇葩户型表现为户型不合理、房子进深与面宽比例不协调，又或者室内采光极差，室内阴暗，布局拥挤等情况。因为购房者在选房时都会避开这些奇差的户型，最后导致这样的房子没人买，所以开发商只能将之作为特价房降价出售，只为了能够尽快脱手。

二、特价房的文字游戏

其实，并非所有的特价房都是差的房子。比如，下面小编要讲的这一种特价房，就不是因为房子出现了问题，而是由于房子售价过高，购买者能力不足，房子销售不出去，开发商为了尽快出售，因此推出特价房。

比如房子总价200万元，首付款需要30％，首付60万元，很多人都想购买，但是又拿不出60万元的首付。因此，开发商就推出特价房“首付30万元即可”，其余的30万元由开发商垫资。

但​真有这么好的事情？其实，认真想一想就知道，这是不可能的。

因为开发商垫资是有条件的：垫资一般是6个月，半年之内免息，6个月之后你的购房手续已经办理完毕，按揭贷款已经放款了。这时候开发商就开始想向你催收借款，从现在开始每个月收取高额利息，因此到最后，你不仅背负了银行按揭，而且还要还开发商一笔垫资。

因此，这种特价房就是开发商的文字游戏，其实根本就不是什么所谓的特价！

总之，对于特价房，大家一定要挣大眼睛看清楚！看清楚这套房子为什么特价？是房子本身有问题？还是开发商的文字游戏？弄清楚后，还要慎重选择特价房，千万不要白白做了接盘侠，最后房子砸手里了。