银行在审批房贷时都查些什么？都后悔没早看

看中房子、签了购房合同后，就到了向银行申请贷款这一步。尽管已向银行提交了相关材料，但很多购房者都会有这样的担忧：害怕房贷办不下来，导致最终买不了房。对此，小编要说的就是，如果你有看过本文攻略的话，那么你就不用那么烦恼了！因为看了本文就可知银行在审批房贷时都要查哪些方面，这样一来，可不就是“心中有数”了？

一、征信报告

借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次还款记录（即连三累六），则可能会被拒贷。

二、收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供*2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）*2。

三、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。

四、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

至于借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，是会被银行归类为优质客户的。即更容易受到银行的青睐。

五、负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多的话，那么就会非常遗憾。因为这样一来，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。

六、婚姻状况

众所 ，在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。不过如果是夫妻共同申请，银行也会考察其配偶的征信。

因此建议在申请前，应先关注自身和配偶的征信情况。可通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供。

七、房屋房龄

买二手房的话，银行会考察贷款房屋的房龄。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。