房产百科：二手房在哪些情况下不能过户？

过户是买房过程中最关键的一步，从法律角度来讲，只有当房子过完户后，房子才真正的属于购房者。可是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户，这究竟是为什么呢？下面就由小编来告诉各位购房者二手房在哪些情况下是不能过户的吧！

第1、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

第2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

第3、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

第4、经济适用房未满五年的情况下

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，而且是不会受法律保护的。但在现实中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，不过在法律上此约定无效。

有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。

因此，如果经济适用房未满五年是肯定无法过户的，在交易过程中，也要承担极大的风险。

第5、卖家无法提供房产证的情况下

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

以上就是几种常见的房屋无法过户的情形，希望可以帮到您。最后小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。