小房换大房应该怎么换？走这三步轻松换房！

二孩出生，对很多家庭而言是大喜事，但对小编身边的一位朋友而言，则有喜有忧。“小户型面积太小了，房子完全不够住。”朋友有些烦恼地对小编说。因此，小编朋友面前只有一个选择：那就是卖掉现有的小房换大房，那么小房换大房应该怎么换？小编建议可从以下三步来走。

一、首先要明确：小房如何处理

一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力，另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升，两套房的月供也是一笔不小的开支。因此，对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的如何以及大房的首付是否准备充分，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、其次，要准备好“小换大”过程中所需的各种费用

这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。

如果采用卖小买大的方式，则还需考虑这些因素：

首先是首付款的问题，如果先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。另外，若是小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售，可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。

其次，如果是贷款买大房的话，就需考虑贷款额度及首付比例。因为各地、各银行的政策不一，所以需根据具体政策来进行准备。

最后，一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。

三、最后，选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚

1、配套尽量一步到位

打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

2、换新房，楼盘品质尤为重要

如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等，此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

因为改善型置业，本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范，配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。