贷款买房什么时候可以拿到房产证?有房产证可以贷款吗?

2018/08/14 11:20:32 来源:房天下 浏览量(8050)

[摘要] 因为当下房价高居不下,所以贷款买房已经成了现今大多数人的首选,虽然大家不想做房奴,但不管怎样还是要有一套自己的房子,贷款买了房子又担心不能立即拿到房产证而没有安全感,那么贷款买房什么时候可以拿到房产证?有房产证可以贷款吗?

因为当下房价高居不下,所以贷款买房已经成了现今大多数人的,虽然大家不想做房奴,但不管怎样还是要有一套自己的房子,贷款买了房子又担心不能立即拿到房产证而没有安全感,那么贷款买房什么时候可以拿到房产证?有房产证可以贷款吗?就成了大家最关注的问题,下面小编将为您详细解答。

贷款买房什么时候可以拿到房产证?

1、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

2、通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

3、当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。需要注意的是,如果购买的是期房,注意约定房产证的办理时间,买二手房约定过户时间,免得影响以后贷款。

有房产证可以贷款吗?

1、有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

2、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

3、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

7、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

以上,是关于贷款买房什么时候可以拿到房产证?有房产证可以贷款吗?问题小编整理的相关资料,仅供有需要的人参考,贷款后买房拿产权证的时间,和一次性付款产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制。

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