买新房公积金贷款流程详解 公积金贷款买房常见误区

话说公积金贷款买房这件事，是指用人单位为在职员工缴存的住房储金，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金。那么，买新房公积金贷款流程详解，公积金贷款买房常见误区。今天小编就带大家一起具体的了解一下。

买新房公积金贷款流程详解

1、提出申请：借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金管理中心初审：公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查：公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同：贷款申请人如果通过了银行的审核，便会接到贷款承办银行的签订贷款合同的通知。

5、办理保险及抵押登记手续：签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元／套的收费价格。

6、贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

公积金贷款买房常见误区

1、公积金账户余额做购房首付：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款额超出上限：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的，且不能超出公积金贷款高上限。

3、提取总额可以超过房款总额：公积金的提取总额不能超过房款总额。

4、子女使用父母的公积金贷款：对于子女购房使用父母公积金的，各地政策不一样，有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款；有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭，主要看当地政策。

5、一般性装修房子可以提取住房公积金：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。

6、未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人买房公积金额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

以上就是买新房公积金贷款流程详解，公积金贷款买房常见误区，购房时如果打算使用公积金贷款，一定要先了解清楚公积金贷款流程和以上所说的误区，这样可以让你在生活中能够正确使用公积金贷款，另外还要及时关注所在地的公积金贷款政策。