购房百科：在哪些情况下可以要求退房？

在房产交易的过程中，需要办理一系列的手续，而办理这些手续的过程中很有可能会出现各种意外，最后导致退房的情形。那么，哪些情况下可以退房呢？下面就由小编来告诉您吧！

情况1、开发商交房

开发商交房是购房者比较常遇到的一种情况。交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效

五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。

开发商的五证不全是不能出售房屋的，因此与买方订立的合同也属无效合同的，购房者可以找到这个依据，要求开发商退还购房款并予以赔偿。

情况3、开发商擅自变更设计

开发商在与购房者订立购房合同之后，未取得购房者同意就擅自改变了房子户型设计、朝向、格局、面积等，导致与购房合同约定不一致而发生违约的，购房人有权退房并要求开发商赔偿。

情况4、房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权退房。

情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来

我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料。如果个人条件满足，但是由于开发商所提供的资料不够，从而导致购房者无法办理购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房并要求开发商退还购房款和利息补偿金。

情况6、交房时面积误差比值超出3％

根据法律规定，实际交房面积误差要控制在3％以内，如果实际交房时误差超过这个数字，购房者就有权要求退房，开发商承担违约责任并且对购房者予以赔偿。

情况7、房屋已抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。

情况8、房屋的主体质量不合格

若开发商交付的房屋有质量问题（如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝）且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权退房并可要求开发商赔偿。