必知!容积率过高或过低对生活有哪些影响?

2018/08/19 20:34:48 来源:房天下 浏览量(5182)

[摘要] 在许多人在看房的时候,首先会考虑的因素大概就是价格了。然而随着消费水平的升级,未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流,楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视,其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准了。

在许多人在看房的时候,首先会考虑的因素大概就是价格了。然而随着消费水平的升级,未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流,楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视,其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准了,因此,今天的主题就是:容积率过高或过低对生活有哪些影响?

一、什么是容积率?

所谓容积率就是地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。例如在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,楼盘的容积率为1.5。

对于购房者来讲,容积率越低,居民的舒适度越高。而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外,在一般情况下,住宅小区的容积率小于1.0的,为非普通住宅,高层住宅容积率应该不超过4,多层住宅容积率应不超过1.5。​

二、容积率过高对居民的生活影响

1、人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来,就会导致小区业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。

另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此,如何合理地解决这些问题,不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防难度加大

由于居住密度大,因此出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说,高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

三、容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。

2、房子的价格贵

一般来说,容积率低的房子,价格往往会比较贵。当然了,这也是为什么同一个小区,小高层的价格会比超高层的价格要贵出不少的原因了吧?

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