买房子要交什么税？买房需要注意哪些问题

买房是每个中国人的一个头等大事，它涉及到了中国人生活的很多方面，比如子女的升学，子女的婚嫁，自己的养老等等，因此对于买房的各项事情，尤其是买房子要交什么税以及买房需要哪些问题都应该做到清楚的了解，这样在买这个人一生中宗的商品时才能够做到胸有成竹！

买房子要交什么税？

1、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

2、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

4、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋搜索原值一般按上道契税完税额计算）。五是房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。

买房需要注意哪些问题？

1、有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别。

2、在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子，如果政府想要回收这套房子，即便你当时签订了正规房屋买卖合同，赔偿的话你是要不到的。房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

3、产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

总而言之，买房是萦绕在每个中国人心中的大事，才下眉头，却上心头，对于买房，每个家庭都不应马虎，希望上文为大家总结的这些关于买房子要交什么税以及买房需要注意哪些问题可以为大家带来一定的帮助，尤其期望正在或者马上准备要买房的朋友们能够从中找到参考价值！