房产过户要交哪些税?办理房产过户需要注意哪些问题

2018/08/16 14:44:04 来源:房天下 浏览量(6501)

[摘要] 房子可以说是人一生中交易的最大宗的商品,房产过户作为买卖过程的一个重要环节,历来也受到充分的重视,因此,对于进行房屋交易的人们来说,房产过户要交哪些税是一定要弄清楚的,而且对于办理房产过户需要注意哪些问题也应该充分的了解。

房产买卖对于双方而言都是一件大事,因为在当代的中国,房子可以说是人一生中交易的宗的商品,房产过户作为买卖过程的一个重要环节,历来也受到充分的重视,因此,对于进行房屋交易的人们来说,房产过户要交哪些税是一定要弄清楚的,而且对于办理房产过户需要注意哪些问题也应该充分的了解。

房产过户要交哪些税?

契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

个人所得税,1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

办理房产过户需要注意哪些问题?

房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

所以选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用。

政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

总而言之,房产作为一个家庭最为重要的资产,在交易的时候应该做好充分的准备工作,希望上文为大家总结的关于房产过户需要交哪些税以及办理房产过户需要注意哪些问题的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助,尤其是正在进行房产买卖的双房,能够给他们提供参考价值!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com