婚前购房婚后办房产证房子归谁？婚前购房需要注意什么问题

有人说，当今中国的高房价很大程度上是由丈母娘提高起来的，诚然，在现今中国人的观念中，买房，已经成为了结婚的必要的条件，由此也引发了很多的问题，因此，对于新婚夫妻以及他们各自的父母而言，婚前购房婚后办房产证房子归谁以及婚前购房需要注意什么问题就很有必要搞搞清楚了！

婚前购房婚后办房产证房子归谁？

一是婚前X在单独掏首付买房，结婚入住后才拿到房产证。这种情况下，房产证上只会有X的名字，由于婚前X独立买房，合同上也只有他一个人的名字，在法律上X是的债权人，开发商只会替他办理房产证，并且不能添加人名。需要指出的是，婚后双方共同还贷的钱属于共同财产，这部分财产可以要求分割。而且，共同还款期间，总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。

二是婚前一方全款买房，婚后领取房产证。这种情况就更简单了，完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产，对于的房子也属于婚前个人财产，虽然在婚后领取房产证，但不改变房子是个人财产的客观事实。

三是婚前共同出资买房，婚后领取房产证。一般是下面这种情况比较多：婚前以X个人的名义贷款买房，双方共同出资买房，然后X为主贷人，Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属，最安全的是做好婚前财产公证，确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字，如果遭遇离婚，可以根据公证书分割财产，如果没有做婚前财产公证，认定起来就看双方举证情况了。

婚前购房需要注意什么问题？

一是婚前双方共同买房签订协议或财产公证。婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。

二是婚前买房房产证上的名字需要注意，根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。

三是父母出资为子女购房情况。很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。

四是婚前购房所负债务。年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。

总而言之，婚前买房，已经是现在中国的年轻人结婚的必须工作，尤其是很多房子办理证件可能会在他们结婚之后，这样就根据实际情况带来了不同的问题，希望上文为大家总结的关于婚前购房婚后办房产证房子归谁以及婚前购房需要注意什么问题的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！