买房子过户费怎么算?买房子需要注意哪些问题

2018/08/14 14:14:18 来源:房天下 浏览量(5370)

[摘要] 涉及到人们生活的方方面面,买房也是最耗费一个家庭财力的事情,需要支付的相关费用很多,对于每个购房者而言,了解买房过户费怎么算以及买房子需要注意哪些问题是很有必要的,这样可以在处理相关事情时少走很多弯路!

买房,是当代中国家庭的一件头等大事,涉及到人们生活的方方面面,买房也是最耗费一个家庭财力的事情,需要支付的相关费用很多,对于每个购房者而言,了解买房过户费怎么算以及买房子需要注意哪些问题是很有必要的,这样可以在处理相关事情时少走很多弯路!

买房过户费怎么算?

先看继承过户,契税方面,如果法定继承人继承房地产的话,免征契税,非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税方面,需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税方面,目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

交易手续费:5元/平方米。工本费:80元。公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。

二是赠予过户。营业税方面,近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。印花税:万分之五。公证费,一般为评估价的2%。

买房子需要注意哪些问题?

理性对待广告宣传。为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握手资料。

警惕价格欺诈。一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。

看清产权证书。产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

总而言之,买房,对于每个家庭而言都非常的重要,因此需要掌握很多的信息来应对这件大事,希望上文总结的关于买房过户费怎么算以及买房子需要注意哪些问题的相关知识,可以为正在购买或者打算购买房屋的人们带来一定的帮助,使之从中找到具有参考价值的信息!

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