买房需要什么条件？贷款买房手续

购买房屋之前大家都会先了解一下当地的购房政策，每个地方购房政策不一样，买房的条件也不一样，特别是针对一些异地购买房屋的朋友，现在的房地产市场，并不是有钱就能够买到房屋的，那么买房需要什么条件呢，贷款买房需要哪些手续呢？

一、买房需要什么条件

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的20％。

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

二、贷款买房手续

1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

以上就是关于买房需要什么条件以及贷款买房手续的介绍了，买房条件是咨询当地的房管部门或者是银行，一般都知晓购房的限制政策等等，另外大家也可以通过楼盘的销售人员了解这些问题，很多新楼盘的售楼处都配备有专业的销售人员，在这些地方大家都可以了解到关于房产的一些信息。