买房子怎么贷款？买房贷款有什么限制

现在很多一线城市购买房屋都会受到政策的限制，大多数的人都想要在一线城市发展，机会也会更多一些，习惯了当地的生活之后，就会想要在当地定居生活，买房子也是必然的发展趋势了，现在大多数热还是会选择贷款买房，那么买房子怎么贷款呢，买房贷款有什么限制呢？

一、买房子怎么贷款

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

二、贷款买房有什么限制

1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。以便可以给银行做抵押，银行这样做也是为了减轻自己的损失。毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过，银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。

2、有时间限制，通俗的来说的话，如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已 过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。这个可能对部分朋友造成一定的困扰。

3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。

以上就是关于贷款买房手续以及限制的介绍了，贷款买房的限制主要是看现在的银行的贷款条件，很多银行在审核借款人的条件的时候都比较看重借款人的收入和信誉，这两点会关系到借款人的还款能力和房款是否能够按时偿还，银行为了保证接触的资金能够正常回收，所以对贷款买房也是有限制条件的。