看房攻略：购房者首次去售楼处要看什么？

到售楼处了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道，但是很多经验不足的购房新手们到了售楼处却不知道从何入手，不知道要看些什么？

一、看营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房者在买房前务必查询该企业的营业执照是否合法。

二、看项目上的销控表

通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售，从销控表上就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，就一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。最重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目最真实的销售表现。

三、看五证

根据我国法律规定，开发商取得五证之后才能建设、销售房子。为了避免买了房却办不了房产证的情况发生，购房者一定要在买房前确认证件是否齐备。这五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

四、看布局

这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。

大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理、是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理、住宅布局是否合理等等。

五、看区内交通

居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行这两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流可以保证小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。

人车混行的小区主要是要考察区内主路是否通畅、是否有足够的停车位、停车位的位置是否合理。

六、看户型图

在购房时，开发商往往会拿出户型图来向购房者介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容，这些内容能让购房者一目了然的清楚房屋内外所有的情况。但是，购房者在看户型图时往往忽略了一些细节上的问题。

1、形状是否方正

购房者在拿到户型图以后，首先要看形状，选择方正的户型。因为方正的户型整体利用率高，不会有太多的过道和拐角，也不存在采光死角的问题。

而奇形怪状的户型大多数都存在问题，例如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易被浪费掉，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住的舒适度。

2、墙体是否能拆动

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也是很重要的。除了外立面外，承重墙也是不可动的，因为其关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多，几乎没有拆改的余地，要慎选。

3、功能划分是否明确

户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区。动区包括客厅、厨房、餐厅等日常接待客人的区域；静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。

尤其是在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互之间的干扰，保持其相对的独立性。一个好的户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。

新手次去售楼部的时候，主要就是看以上这些信息。最后，小编提醒大家不要轻易的相信销售人员口中所说的，因为很多楼盘不好的地方他是不会明确告诉您的，所以还是需要您自己去了解。