第一次买房做哪些准备？这些方面必须了解！

购置房产是人生中的大事，房款是笔大款项，所以购房者在买房时一定要做足准备，小心谨慎。现在很多开发商的卖房套路很多，稍一不留神就可能会掉入陷阱，尤其是首次买房的购房新手。今天小编为大家介绍一下次买房要做哪些准备？

次买房要做哪些准备？

1、做好资金规划

选房时候根据自身情况来定，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

（1）首先要确定大概可以贷款的额度，商业贷款购买新房一般能贷到成交价格的70％左右，二手房一般能贷到评估价的70％左右。公积金贷款额度要根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

（2）如果购买二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

（3）然后清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、弄清楚房产领域的专业名词

（1）公摊面积

房屋的公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

（2）得房率

得房率是买房很重要的指标，它是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

（3）容积率

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

（4）小区绿化率

小区绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

3、楼盘实际的赠送面积

很多地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不能只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

4、看开发商质量

有实力的开发商都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。

5、看建筑质量

高层建筑的建造标准和建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

6、判断小区氛围

可以选择规模大的小区，这种小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这样比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。

关于次买房要做哪些准备的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，作为新手，购房时要注意的事项还是很多的，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。房子买得好，以后住起来才会舒服安心。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。