买房子要注意哪些？签购房合同要注意什么

购买房屋之前购房者应该先储备一些房产相关的知识，这样在面对房产的一些专用名词的时候才不会显得迷茫，让别人钻了空子，很多售楼处的销售人员就是会专门说一些购房者不懂的专用名词来忽悠，那么买房子要注意哪些问题呢，签购房合同要注意什么呢？

一、买房子要注意哪些

1、使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

2、贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款。

3、如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓。

4、千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。

二、签购房合同注意事项

1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

以上就是关于买房子和签合同注意事项的介绍了，除了签购房合同，很多购房者耶应该了解，在确定了交易意向之后，一般都是要交定金的，而交定金不可小视，但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，这笔定金是不能退还的。