如何看小区居住舒适度?有树不等于绿色小区

2018/08/20 15:02:20 来源:房天下 浏览量(5358)

[摘要] 一般来说,小区居住舒适度跟景观设计、规划都有很大关系。其实,不管是买新房还是买二手房,小区的居住舒适度都显得尤其重要,因为谁也不想花了一大笔钱,然后住在一个糟心的环境,那么,如何判别小区的居住舒适度呢?

一般来说,小区居住舒适度跟景观设计、规划都有很大关系。其实,不管是买新房还是买二手房,小区的居住舒适度都显得尤其重要,因为谁也不想花了一大笔钱,然后住在一个糟心的环境,那么,如何判别小区的居住舒适度呢?

一、看这三大硬指标

1、绿地率

一般来说,绿地面积/土地面积绿地率,而且新建小区的绿地率不应小于30%。平时大家听到的可能绿化率会比较多,其实,绿化率和绿地率是两个不同的概念,绿化率全称叫绿化覆盖率

也就是说,绿化率是要大于绿地率的,因为绿化率包括了树荫、树影这些面积。而绿地率实质性的就只是指实际有绿色的面积。

2、建筑密度

一般来说,建筑基底总面积/规划总面积=建筑密度,建筑密度要小于等于40%~50%。因此房子和其他空地或景观规划度应该是1:1的。

如果房子过多,建筑密度就很大了。因为规划总面积里面还要留出道路、绿化、广场、停车场等用地。即除了盖房子,小区里的相应生活配套还是要规划进去的。

3、楼间距

很多人都知道,如果楼间距太小的话,是会影响采光、通风、隐私、噪音等等方面的。因此如果房屋是4~6层以下的,那么左右间距为6米;12层以上的,左右间距为13米。

二、看这四大软指标

1、观察中央核心景观

一般小区至少有一个观景区,通常都会安排水的元素。因此如果不想买到臭水沟或是臭水池的话,一定要特别观察一下这个水是否一直在循环、是否有净化系统、水池周边绿化如何。

2、观察楼栋之间的景观

一个好的小区一定会关注各个业主之间的均好性的,让每个业主都应该享受到绿色。而且楼间景观一般不像中央景观那么大,因此购房者更应该关注他的实用性。

3、观察景观细节

设计越细,质量越高。用心设计的景观通常有一些低矮的灌木丛在建筑根基的底部,遮挡楼体和地面接触的一些管线、电缆等,在楼梯入口处也会设计一些有色彩的花卉进行点缀,这些细节做好了也可以增加购房者对小区的好感。

4、观察物业管理公司

小区物业管理如果非常合理到位的话,就会让人觉得小区住起来省事省心了不少。因为园林景观做的再好,如果没有后期的细心照顾,这个景观也是很难维持下去的,这时物业管理就相当重要了。即物业管理不仅是要保证小区业主的人身财产安全,同时也对景观有维护责任。

通常可以看开发商所签署的物业公司的资质水平,业主可认真检查物业公司提出的服务标准是否有园林维护事项。一般来说,物业日常管理项目包括园林、绿化地、沟渠、池景、道路、停车场等公共设施的维护、养护和管理。

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